Vos locaux vides trouvent preneur plus vite.

Merxalis vous donne la valeur du local, les enseignes qui peuvent s'y installer et le suivi de chaque discussion jusqu'à la signature du bail.

Conçu par un broker en immobilier commercial, pour les brokers, les enseignes et les investisseurs.

Une adresse suffit.

Tapez l'adresse d'un local. Merxalis lit le quartier, retrouve les ventes comparables, calcule la valeur et liste les enseignes qui manquent autour.

Pour les brokers et les agences

Rentrez plus de mandats. Placez-les plus vite.

• Un avis de valeur pour le rendez-vous de demain. Vente ou location, en ligne et en PDF, avec les ventes qui le justifient.
• Une liste de preneurs argumentée. Les enseignes absentes du quartier et leurs contacts expansion.
• Un lien de suivi pour le propriétaire. Il voit l'avancement sans que vous écriviez de compte rendu.

Pour les enseignes

Les bons emplacements viennent à vous.

• Des locaux qui collent à votre schéma. Villes, surfaces, emplacements : vous le corrigez, on s'y tient.
• Tout le dossier d'un coup. Fiche du bien, plans, analyse de l'emplacement, loyer de marché.
• Une décision à plusieurs, sans chaîne de mails. Expansion, réseau et direction échangent sur la fiche. Le propriétaire ne voit jamais votre nom.

Pour les investisseurs et les foncières

Vos vacants loués. Vos valeurs défendues.

• Des valeurs qui tiennent en comité. Vente et location, capitalisation du loyer quand le bien est loué.
• Vos vacants présentés aux bonnes enseignes. Celles qui s'installent dans des villes comme la vôtre.
• La commercialisation suivie en direct. Qui a reçu le bien, qui est intéressé, par secteur d'activité.

Tout ce que fait Merxalis, de l'estimation au bail.

Commerce de centre-ville et retail park, en vente comme en location. Les bureaux et les locaux d'activité arrivent.

• Avis de valeur vente

  Les ventes de murs comparables autour du bien, avec leur nombre derrière chaque prix.

• Avis de valeur locative

  Le loyer à viser pour commercialiser, même présentation que l'avis de vente.

• Classement de l'emplacement

  n°1, n°1 bis ou n°2, calculé rue par rue, tronçon par tronçon.

• Cartes de la ville et de la rue

  Pôles commerçants, tronçons n°1, ventes du secteur. Interactives en ligne, figées dans le PDF.

• Biens loués

  Valeur par capitalisation du loyer, contrôlée par les ventes, avec alerte en cas d'écart.

• Loyers de renouvellement

  Les loyers fixés par les juges sur des dossiers comparables, actualisés par indice.

• Murs et fonds séparés

  Les cessions de fonds de commerce ne faussent jamais la valeur des murs.

• Bureaux et locaux d'activité Bientôt

  Transports, services, stationnement pour les bureaux. Entrepôt et activité traités à part.

• Fiche bien unique

  Ventes passées, propriétaires, occupants et annonces d'un immeuble, déjà rapprochés.

• Propriétaire et dirigeants

  La société propriétaire, ses dirigeants et ses comptes annuels, avant d'appeler.

• Annonces du marché

  Les annonces de plusieurs sites, avec photos, sans doublons et avec leur historique.

• Adresse retrouvée

  Quand une annonce ne la donne pas, l'adresse est reconstituée avec un niveau de confiance.

• Pipeline des biens

  Tous vos biens en cours, de la prise de contact à la signature.

• Enseignes candidates

  Présentes dans des villes comparables, absentes autour du local.

• Villes comparables

  Population, profil des habitants et critères réglables.

• Schémas d'implantation

  Le type d'emplacement, de surface et de ville que chaque enseigne retient.

• Carence commerciale

  L'offre qui manque au quartier, activité par activité.

• Zone de chalandise

  Temps d'accès au local, emplacements n°1 et points d'intérêt sur la carte.

• Contacts expansion

  Les interlocuteurs expansion et immobilier des enseignes, et des propriétaires à démarcher.

• Fiche produit

  Format centre-ville ou retail park, avec l'analyse économique et commerciale du site.

• Lecture des documents

  Vous déposez bail, plans, diagnostics et photos. Les informations utiles sont extraites.

• Annonce web

  Une page publique du bien, générée depuis la fiche, avec formulaire de demande de visite.

• Notification des visites

  Chaque demande de visite vous arrive par e-mail.

• Un lien par destinataire

  La page du bien en ligne et en PDF, partageable en interne chez le preneur.

• Avis en un clic

  Ça plaît ou non, et pourquoi. Vous savez quoi changer dans votre argumentaire.

• Discussion d'équipe

  Expansion, réseau et direction échangent sur la fiche. L'agent ou l'assistant peuvent répondre.

• Espace enseigne

  Logo, présentation et schéma de recherche prérempli que l'enseigne corrige elle-même.

• Confier une recherche

  L'enseigne demande qu'on lui propose des locaux. Une demande, pas un mandat.

• Vue propriétaire en temps réel

  Envoyé, lu, intéressé, en discussion : par secteur, jamais de nom ni de contact.

• Alertes e-mail

  Une notification à chaque étape importante, pour vous et pour le propriétaire.

Vous avez un local à commercialiser ?

Laissez vos coordonnées. En démo, on vous montre sa valeur, ses preneurs possibles et la vue que verra votre client.